吴学文负手立在大幅规划蓝图前久久凝视,仿佛规划蓝图中的天枢镇美景在荒原上徐徐铺展开来……
这是一个计划在三年内,规划达到十万人口的航运、商贸、工业重镇,集多种城市功能于一身,是整个清水江流域开发的龙头镇,远景规划目标达三十万人。
天枢镇中心街宽达60米,中央由绿化带区隔,实行左右车流分区靠右行驶,道路两旁规划的是商贸区,行政区,教育医疗及文化区,将会设置学校,医院和图书馆等完善的公共设施,形成完整的城市生态。
仅从这一点上,就可以看出吴学文对天枢镇未来的极大期盼,这是模仿红河谷市中央大道所做的规划,甚至比松江镇的主要大街还宽阔,绝对是大手笔。
当然了,现在依然只是几条白灰线。
俗话说什么人溜什么鸟,伯爵大人曾经多次在会议上说过;梦想有多大,未来就有多宽广,你想都不敢想还能成何大事?
这句话一直深深激励着吴学文,梦想着将天枢镇建设成为香格里拉最大的经济重镇和航运重镇,甚至比肩松江镇和北仑镇的重要位置。
相比较香格里拉岛上莫尔兹比和查亚普拉两座城镇,天枢镇具有得天独厚的天然优势,那就是纵深腹地极其宽广,通过发达的清水江干流和支流联系在一起,先期开发的这十几万平方公里土地并不是极限,七星镇也不是极限,有条件建设更多的城镇。
由于天然河道的限制,从天枢镇继续向上游航行,清水江长约400公里干流河道只能通行三千吨以下船舶,继续再往上游700公里长的河道,只能通行600吨以下船舶,
天枢镇处于清水江下游位置,附近江湾水面宽阔,航道深切,主航道水深普遍达12米,可以通行10万吨货轮,距离珊瑚海入海口位置约44公里,是最佳的江海联运港口,具有无与伦比的发展航运业优势。
清水江流域纵深腹地城镇出产的大宗货物,运抵天枢镇之后卸载港口,然后从这里装上万吨远洋货轮扬帆海外,反之亦然。
这就决定了天枢镇无可取代的优势地位,可以凭借此发展出港口江海联运,仓储,物流,船舶修造等特色产业,发展成为清水江流域商贸中心和航运中心。
在此基础上,进一步发展特色农业加工,例如烟草加工厂,蔗糖加工厂,大型食品加工厂,油脂加工厂及天然橡胶制品加工厂,成为带动整个清水江流域发展的经济龙头。
要论起潜力来,天枢镇远比其他城镇更有潜力,关键就在于得天独厚的地理优势,完全无可替代。
吴学文目光从蓝图上收回,看向正在火热建设中的大工地,一栋栋木屋沿着中心街道拔地而起,数以千计的劳动大军正在辛勤工作,拖拉机队柴油发动机轰鸣怒吼,犁开大片的肥沃土地。
极远处新一轮烧荒又开始了,火红的烈焰升腾,将大片茂密的灌木丛和森林笼罩其中,燃烧产生的浓烈烟雾滚滚升上天际,与天空中的乌云相融接,让天色显得更加暗淡。
看着乌云翻滚天色,今天肯定会有暴雨。
趁着暴雨来临前烧荒,让雨水与厚厚的草木灰烬混合成黑泥水,深深的渗透入土壤中,富含的营养元素可以增强土壤的肥力。
同时烧荒可以将杂草和灌木丛的根茎全部毁去,是垦荒的第一步,在经过土地深翻暴晒之后,重新梳理的田地就可以播撒稻种秧苗,等待丰收的那一刻。
清水河流域全年气候在15度到25度之间,适合种植两季稻,一季豆,也适合种植烟叶,可可等农种物,部分地势较低的地区气温偏高,更加炎热潮湿,适合种植天然橡胶树,甘蔗和热带水果。
吴学文盘算着;
等到第一批移民抵达后组织大规模垦荒,尽快将农田种子播撒下去,三个月之后就可以收获第一季水稻作物。
有了粮食心中不慌,也用不着再从外地调运,按部就班的进入良性发展轨道。
随着移民越来越多,开垦的荒地也越来越广阔,下一步就可考虑建立相关食品和农副产品加工厂,柴米油盐酱醋茶,日用品及商业贸易,进一步丰富移民生活和农副产品供应,如此反复滚动发展,进一步促进市面繁荣。
所以安置移民是重中之重,开垦荒田更是当前的头等工作。
华裔移民的种田属性是不容置疑的,可以说是这个世界上最吃苦耐劳的农夫,在任何贫瘠的土地上都能够生根发芽,更何况是这片肥沃大地。
按照移民政策;
移民到香格里拉岛的男性可以免费获得2英亩土地(约13亩),女性可以免费获得1英亩土地,这些荒地必须自己开垦,按照土地收益缴纳三成赋税,移民部门免费划拨宅基地,用于建村设镇。
所需建房资金及一应生产用具可以贷款,享受6%的优惠助农利息,每人申请金额最高不超过15英镑。
拥有足够财力的可以购买更多土地,不设上限,同样按照土地收益缴纳三成赋税,移民每年要抽出21天免费劳动,用于集中安排的农田水利及乡村道路建设,这是每个移民的义务,必须要执行的。
若超过这个时间,将折算钱物补贴。
这样的移民政策非常有吸引力,关键是免费发放土地这一条,足以让所有的大陆移民趋之若鹜,至于其他的条款完全就忽略了,相比苛捐杂税多如牛毛的大陆地区,简直太幸福了要不要?
这个年代的农民既淳朴又愚昧,常年牲口一样的在田里劳作尚且食不果腹,春荒时候没有吃的啃树皮,吃野菜,扶老携幼出门乞讨,倒毙于途的比比皆是,什么苦没有吃过?
来到澳洲(宣传)就能够拥有梦想中属于自己的土地,有这一条就足够了。
吴学文不敢想象,来自远东几乎无穷无尽的劳动力资源,与南太平洋地区广袤未开发的原始丛林相结合,将会迸溅出何等耀眼的火花?
伯爵大人几乎毫无保留的采纳了吴学文的两项重要建议,形成了香格里拉岛移民政策的核心内容;
其一,免费划拨土地,允许汇通银行给予移民借贷,帮助他们建立村庄家园,购置耕牛,农具,种子等必要生产和日用品,具备独立生产生活能力,允许用农牧产品抵消贷款。
其二,允许以工还贷,移民为香格里拉免费劳作三年用于还贷(移民贷款),最高可延长至7年,期间给予良好的生活待遇和小额金钱报酬。
期满之后,可以自主经营农庄,可以应聘职员,工人及渔民,可以经商置业,可以任由自己选择。
香格里拉岛移民政策在此基础上进行小幅修改,增添三七成税赋负担比例,此外,原汁原味的继承了吴学文政策核心精髓,这让他感受到了极大的尊重。
所谓士为知己者死,吴学文现在就是带着这种深深的感激之情,义无反顾的投入到火热的建设中去。
沿着中心街两侧,大规模建设的两层吊脚楼基本上进入了后期建设阶段,这些房屋除了镇公所,警察所,税务所,邮政所,电报所,银行,医院等机构之外,主要用作商业用途,茶馆酒肆,米铺粮油行,秦楼楚馆等等不一而足。
这就是天枢镇最初的商业街,街道每一侧36栋二层商业用房,总长度不足700米,中央道路平整宽阔。
吴学文带着手下顺着街道向前走,很快来到一栋建设中的木楼中,这栋吊脚木楼建设到了第2层,十几名工人正在忙碌着,叮叮当当刀劈斧斫的声音不绝于耳,门口各种木料堆的到处都是。
门口的工人看见大总管一行到来,纷纷停下手中的活计躬身行礼。
吴学文摆了摆手,说道;“不用多礼,你们继续干活,我就是随便看看。”
这时候
一个颇为精悍的中年男子从木屋里面快步迎出来,见到吴学文拱手行礼道;“小的是负责这栋房屋建设的木工班长周大川,恭迎总管大人。”
“行,那你就随我一起看看吧。”
“小的遵命,大人请注意脚下碎木料,当心铁钉扎到脚,请往这边走。”
“嗯,好的。”
吴学文从善如流,小心翼翼的踩着空隙进入木楼中,然后站定了四处打量。
这栋木楼的主立柱有十几根,全都是长达7米多的粗木方,表面烤的发黄焦黑,与同样粗大的木质圈梁紧紧连接在一起,形成坚固的木头框架,然后铺设厚木板逐渐成型。
一楼用木板分割的房间已经建好了,吴学文四处查看了一下,用力捶了捶墙板,厚厚的墙板发出沉闷响声,纹丝不动。
他满意的点点头,继续向前走去,边走边问道;
“周班长,这栋木楼什么时候能够竣工啊?”
“小的不敢当大人称呼,这栋木楼已经进入尾声,正在建造2楼的栏杆和隔间,做好之后再刷一遍桐油,大约再有两天时间就能够竣工了,留四五个工人在这里收一下尾,我们就要转移到新工地去了。”
“嗯,有什么困难没有?”
“回禀大人,困难倒是没什么,就是工期要求的太赶,这个活儿做得粗糙了些,地板刨的不平整光滑,拼缝也不能够做的严丝合缝,栏杆扶手窗台这些地方也都是按照快的来,没时间精雕细琢。”
“嗯,这只能等以后慢慢改进了。”
要说工期太紧张,始作俑者就是大总管吴学文,然后一级压一级的压下来,就造成了现在拼命赶工期的状况。
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